NORDZYPERN
FAQ

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, für Staatsangehörige eines Mitgliedstaates der Europäische Union, spätestens am 30igsten Aufenthaltstag, die Süd-Zyprische Grenze für einige Stunden zu betreten, um bei der Wiedereinreise nach Nordzypern weitere 30 Tage Aufenthaltserlaubnis zu bekommen. Hierbei darf die Aufenthaltsgrenze von 90 Tagen innerhalb einer 180 Tagesfrist nicht überschritten werden.

Um eine Immobilie auf Nordzypern zu erwerben, müssen Sie weder hier gemeldet sein noch einen Aufenthaltstitel (Residence Permit) besitzen.

Der Erwerb von Immobilien und Grundstücken auf Nordzypern ist nicht zeitlich begrenzt. Mit Eintragung in das nordzypriotische Grundbuch, sind Sie Eigentümer von Grund und Boden und erhalten das alleinige Recht zur Nutzung der Immobilie.

Der Erwerb einer Immobilie auf Nordzypern ist unabhängig vom Wohnsitz des Interessenten.

Nein, Sie müssen für den Erwerb einer Immobilie nicht ständig vor Ort sein. Wir empfehlen unseren Kunden einen Rechtsbeistand hinzuzuziehen, um alle vertraglichen und behördlichen Angelegenheiten zu übernehmen. Hierbei werden die Interessen des Käufers gewahrt und der Immobilienübergang gewährleistet.

Nachdem Sie die Anzahlung geleistet haben, lernen Sie Ihre Anwältin kennen. Sie wird Sie über den gesamten Kaufprozess begleiten, Ihnen Frage und Antwort stehen und mit der Erteilung einer Vollmacht Ihre Interessen vor Ort vertreten. Mit Ihrer Anwältin besprechen wir alle Vertragskomponenten wie beispielsweise: Immobiliendetails, Kaufpreis, Zahlungsplan, eventuelle Absprachen und vieles mehr. Im Anschluss müssen Sie, je nach Vertrag bzw. Paymentplan, die Kaufpreissumme bzw. die erste Tranche (bei Projektimmobilien meist 30-50% des KP) überweisen. Jedoch nicht bevor Ihre Anwältin den Kaufvertrag aufgesetzt und alle Unterlagen geprüft hat. Erst dann können Sie diese Summe direkt an den Eigentümer oder Bauträger überweisen oder ein Treuhandkonto der Anwältin in Anspruch nehmen. Wir empfehlen letzteres, da Sie so gegen jegliche Risiken geschützt sind. Mit der Überweisung der Rechtsberatungs- und Stempelgebühr, kann Ihre Anwältin den Vertrag für Sie unterschreiben und registrieren. Bei Neubauprojekten müssen Sie nur noch Ihren Zahlungsplan einhalten. Alle anschießenden Tätigkeiten, wie beispielsweise Kauferlaubnis oder Eigentumsübertragung, übernimmt weiterhin Ihre Anwältin für Sie.

Man kann die Wunschimmobilie zu einem festen Kaufpreis, für eine Anzahlung von 2.000-5.000 GBP, für einen Zeitraum von 2-4 Wochen sichern. Diese Anzahlung wird selbstverständlich mit dem Kaufpreis angerechnet.

BelleReve Immobilien ist auch nach dem Erwerb ihrer Immobilie ihr erster Ansprechpartner.

Sie benötigen im ersten Schritt für den Kauf einer Immobilie auf Nordzypern ausschließlich ihren Reisepass und später für die Kauferlaubnis ein aktuelles Führungszeugnis.

Am besten kauft man Projektimmobilien am Anfang der Bauphase, hier hat man die größte Auswahl und die günstigsten Preise. Im Laufe der Projektierungsphase entwickeln sich die Preise aufwärts. Im Durchschnitt liegt die Preiserhöhung bis zur Fertigstellung bei ca. 30-50%. In den meisten Fällen kauft man eine Immobilie während der Bauphase nach Bauplan, Fotos und Videos. Diese geben das Projekt sehr Detail- und Wahrheitsgetreu wieder. Man kann sich natürlich auch bereits fertige Projekte des Bauträger anschauen. Somit erhält man einen Eindruck über die bereits geleistete Bau-Qualität des Bauträgers.

Mit der Eintragung in das Grundbuch und dem Erhalt der Eigentumsurkunde sind Sie Eigentümer der Immobilie.

In der TRNC gibt es insgesamt 3 wesentliche Arten von Eigentumsurkunden: 1. Türkische Eigentumsurkunden (Pre-74 Title Deed): Diese Eigentumsurkunden haben bereits eine Bestandshistorie vor 1974 und werden als türkische Eigentumsurkunden bezeichnet. Es gilt als die sicherste Art der Eigentumsurkunde. 2. Äquivalente Eigentumsurkunde (Exchange Title Deed): Als Gegenleistung für ein Grundstück auf Nordzypern, welches zuvor einem griechischen Zyprioten gehört hat, hat die IPC-Behörde ein gleichwertiges Grundstück im Süden von Zypern, welches zuvor einem türkischen Zyprioten gehört hat, als Eigentums-Ausgleich zugewiesen. Diese Art von Eigentumsurkunde gilt als absolut sicher und wird von den Banken auch beliehen. 3. Zuweisungstitelurkunde (Allocation Title Deed): Diese Eigentumsurkunden wurden vom TRNC-Staat an bestimmte Personen zugewiesen. Personen mit diesem Titel haben das Recht, das Grundstück zu benutzen. Banken können keine Wohnungsbaudarlehen für Häuser mit diesen Arten von Eigentumsurkunden vergeben.

Die Mieteinahmen auf Nordzypern betragen im Schnitt 6-10% bei Eigenvermietung. Wenn Sie jedoch nicht vor Ort leben und keine Möglichkeit haben die Immobilie selbst zu verwalten, können Sie unsere Dienstleistung im Bereich Verwaltung in Anspruch nehmen. Wir kümmern uns um alle Ihr Investment. Schauen Sie sich hierzu folgende Seite an.

BelleReve Immobilien bietet für Investoren einen Rundum-Sorglos-Paket an. Folgende Dienstleistungen sind Bestandteil unseres Paketes: Einrichtung, Vermarktung, Vermietung (lang und kurzfristig), Reinigung, notwendige Reparaturen und Beschwerdemanagement.

Die Mieteinnahmen werden auf Ihr Konto auf Nordzypern oder Ihres Heimatlandes überwiesen. Mieteinnahmen auf Nordzypern werden (Stand 10/2022) mit einem Satz i.H.v. 10% versteuert.

Bauträger sind nach Abschluss der Bauphase verpflichtet, Gemeinschaftsflächen in Wohnanlagen 2 Jahre lang zu pflegen und zu verwalten. Danach kann der Bauträger weiterhin die Pflege und Verwaltung der Anlage übernehmen oder eine externe Firma für diese Arbeiten beauftragen. Die Eigentümer der Anlage sind verpflichtet diese Kosten anteilig zu tragen.

Es ist für Nicht-TRNC-Bürger sehr schwer und teuer ein Baudarlehen auf Nordzypern zu bekommen. Bei Projektimmobilien bieten die meisten Bauträger Zinsfreie Zahlungspläne an. Beispielsweise bis zur Schlüsselübergabe 50% des Kaufpreises und die restlichen 50% innerhalb von 2-3 Jahren. Wer aber die Immobilie Fremdfinanzieren möchte, hat die Möglichkeit eine bereits im Eigentum bestehende Immobilie im Heimatland zu beleihen oder ein Privatkredit aufzunehmen. Wer hierbei Hilfe benötigt kann uns gerne auf das Thema ansprechen. Wir arbeiten mit einem seriösen Finanzdienstleister zusammen der Ihnen sicherlich weiterhelfen kann.

Wir rechnen im Schnitt (Stand 10/2022) mit einer Wertsteigerung i.H.v. 30-50% pro Jahr. Die Wertsteigerung einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab: Nachfrage, Angebot, Zuwanderung, Altersstruktur der Bevölkerung, Infrastruktur, Zinslandschaft uvm. Angepriesene Wertsteigerungen von 80-100% p.a. sind nicht seriös und spiegeln nicht den Immobilienmarkt auf Nordzypern wieder.

Ja, auf jeden Fall. Nur ansässige Anwälte kennen sich mit der Gesetzeslage und den bürokratischen Hürden auf Nordzypern aus. Gerne können wir Ihnen unsere seriöse Anwältin vorstellen. Sie arbeitet seit vielen Jahren auf Nordzypern und kümmert sich gerne um Ihr Anliegen.

Gegenwärtig ist der Verkauf Ihrer ersten Immobilie auf Nordzypern steuerfrei und es bestehen keinerlei Beschränkungen, solange keine Sanktionen in Ihrem Heimatland vorliegen, für die Rückführung von Geldern in Ihr Heimatland.

Die erste Immobilie die Sie auf Nordzypern verkaufen, egal in welchen Zeitraum, ist steuerfrei. Ab der zweiten zu veräußernden Immobilie fallen 2,8% (Stand 10/2022) Spekulationssteuer an.

Es besteht die Möglichkeit eine Hausrat- und Wohngebäudeversicherung abzuschließen. Wir helfen Ihnen gerne vor Ort bei der Auswahl der richtigen Versicherung.

Die offizielle Währung für den täglichen Erwerb von Waren und Dienstleistungen ist die türkische Lira. Harte Assets wie beispielsweise Immobilien werden in britische Pfund gehandelt. Folgende Devisen werden auf Nordzypern angenommen: Euro, US-Dollar, GBP, Bitcoin.

Nach der aktuellen Gesetzgebung in der TRNC sind Nicht-TRNC-Bürger berechtigt, das Eigentum an nur einer Immobilie bis zu einer maximalen Fläche von 5 Donum (1Donum=1.338 m²) pro Haushalt zu erwerben.

Sie können relativ einfach ein Girokonto (in GBP, US-Dollar, EUR und TLR) auf Nordzypern eröffnen. Dieses Konto können Sie für Ihre Mieteinnahmen oder für den Kauf einer Immobilie verwenden.

Ja, Ihr Rechtsberater kann für Sie ein Testament auf Nordzypern aufsetzen. Gerne können wir Ihnen unsere seriöse Anwältin vorstellen. Sie arbeitet seit vielen Jahren auf Nordzypern und kümmert sich gerne um Ihr Anliegen.

Ja, es ist möglich die eigenen Möbel über eine Spedition, im Zuge einer Auswanderung, Zollfrei in die TRNC einzuführen.

Sie können Ihr Haustier in die TRNC mitbringen. Auf der Website (https://www.kartrnc.org/) der Kyrenia Animal Rescue finden Sie weitere Informationen.

Die offizielle Währung auf Nordzypern für Waren und Dienstleistungen ist die türkische Lira. Harte Assets wie beispielsweise Immobilien werden in britische Pfund gehandelt. Es wird jedoch so gut wie überall auch der Euro als Zahlungsmittel angenommen. Ob im Restaurant, in der Bar, im Fachhandel oder beim Autohändler, der Euro ist eine anerkannte Währung in dem türkischen Teil von Zypern.

Auf Grund des aktuellen Wechselkurses (Stand 10/2022) 1€/18,5TLR, sind die Lebenshaltungskosten auf Nordzypern sehr gering. Strom, Wasser, Benzin/Diesel oder Versicherungen sind für deutsche Verhältnisse sehr günstig. Lebensmittel auf dem türkischen Teil von Zypern ist nicht nur organisch und frisch sondern zusätzlich sehr preiswert. Stand Oktober 2022 kann eine vier köpfige Familie mit 2.000€ im Monat mit allen Kosten wie beispielsweise: Miete mit allen Nebenkosten, Krankenversicherung, Privatschule, Freizeitaktivität, Mobilität und Lebensmittel sehr gut leben.