NORDZYPERN KAUFABWICKLUNG
NORDZYPERN IMMOBILIEN KAUFEN - DER KAUFPROZESS IM DETAIL
IMMOBILIENKAUF AUF NORDZYPERN
DER KAUFPROZESS MIT BELLEREVE
Der Immobilienmarkt auf Nordzypern ist eine der besten Investitionen und ein kluger Zug für jeden, der daran denkt, ein Zuhause zu kaufen oder zu investieren. Die meisten Menschen, die Immobilien auf Nordzypern kaufen, sind sich nicht bewusst, dass der Kaufprozess einige Besonderheiten aufweist, die es zu beachten gilt. Bei BelleReve Immobilien haben Sie den idealen Partner, um Ihre Traumimmobilie auf Nordzypern zu erwerben, unabhängig davon, ob Sie ein Eigenheim oder eine Investition suchen. Wir begleiten Sie nicht nur durch den gesamten Prozess des Immobilienkaufs auf Nordzypern, sondern bieten auch einen After-Sales-Service nach deutschem Standard an. Im Folgenden haben wir alle wichtigen Schritte und Prozessabläufe für Sie zusammengestellt, damit Sie einen vollständigen Eindruck davon bekommen, wie der Immobilienkauf auf Nordzypern mit BelleReve Immobilien abläuft.
Der passende Standort
​
Der erste Schritt beim Immobilienkauf auf Nordzypern ist die Ermittlung der idealen Region für Sie. Dies hängt von Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen ab, wie zum Beispiel die Einschreibung von Kindern in internationalen Schulen, die Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur oder die Vorliebe für ruhigere Orte. Bei BelleReve Immobilien führen wir, vor Ort oder über moderne Medien, eine detaillierte Standort-Analyse durch, um die perfekte Region für Sie zu ermitteln.
​
Die passende Immobilie
​
Nach der Standort-Analyse geht es darum, die perfekte Immobilie für Sie zu finden. Ob es sich dabei um ein luxuriöses Penthouse mit Meerblick oder eine geräumige Villa mit Pool auf den Bergen handelt – wir bieten Ihnen exklusive Neubauprojekte und einzugsfertige Bestandsimmobilien, die genau Ihren Anforderungen entsprechen. Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir ein individuelles Profil für Ihre Traumimmobilie und setzen alles daran, diese auch tatsächlich für Sie zu finden.
​
Anzahlung
​
Beim Kauf einer Immobilie auf Nordzypern muss der Kaufvertrag in türkischer Sprache abgeschlossen werden. Es ist daher wichtig, dass Sie eine Übersetzung in Ihrer Sprache vorliegen haben, um die genauen Bedingungen zu verstehen. Außerdem muss der Kaufvertrag vom zuständigen Grundbuchamt beglaubigt werden, was einige Wochen in Anspruch nehmen kann. Nachdem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde, muss der Kaufpreis an den Verkäufer überwiesen werden und der Käufer erhält die Eigentumsurkunde, die "Tapu". Es ist wichtig, dass Sie sich bei dem Kauf einer Immobilie auf Nordzypern von einem Rechtsanwalt Ihres Vertrauens beraten lassen, um sicherzustellen, dass alle notwendigen Dokumente ordnungsgemäß ausgefüllt werden und alle notwendigen Schritte eingehalten werden.
​
Rechtsberatung
​
Nachdem Sie die Anzahlung geleistet haben, werden Sie Ihre Anwältin kennenlernen. Unsere Rechtsanwälte begleiten Sie während des gesamten Prozesses und stehen Ihnen bei allen Fragen und Anliegen zur Verfügung. Sie wird auch Ihre Interessen vor Ort vertreten, indem sie Ihnen eine Vollmacht erteilt. Mit Ihrer Anwältin werden wir alle wichtigen Aspekte des Vertrags besprechen, wie zum Beispiel den Kaufpreis, den Zahlungsplan und mögliche Absprachen zur Finanzierung.
​
Kaufvertrag
​
Nachdem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde, wird er vom zuständigen Grundbuchamt beglaubigt und der Kaufpreis an den Verkäufer überwiesen. Sobald dieser Schritt abgeschlossen ist, erhält der Käufer die Eigentumsurkunde oder "Tapu". Diese muss an einem sicheren Ort aufbewahrt werden und ist der einzige Nachweis Ihrer Eigentumsrechte an der Immobilie.
​
After-Sales-Service
​
Nachdem Sie die Eigentumsurkunde erhalten haben, begleiten wir Sie über unseren After-Sales-Service noch weiter. Wir helfen Ihnen bei der Eröffnung eines Bankkontos, der Wohnsitznahme auf der Insel, der Einschreibung in eine Schule oder dem Abonnieren von einem Versorgungsvertrag. Unser Ziel ist es, Ihnen ein möglichst angenehmes und stressfreies Leben auf Nordzypern zu ermöglichen.
Bei BelleReve Immobilien sind wir stets bemüht, Ihnen eine professionelle und kompetente Beratung rund um den Immobilienkauf auf Nordzypern zu bieten. Wir sind stolz darauf, unseren Kunden einen einzigartigen Service zu bieten, der sie bei der Umsetzung ihres Traums unterstützt. Wenn Sie also nach einem Partner suchen, der Ihnen beim Immobilienkauf auf Nordzypern behilflich ist, dann wenden Sie sich gerne an BelleReve Immobilien. Wir sind hier, um Ihnen zu helfen.
IMMOBILIEN-RECHTSBERATUNG AUF NORDZYPERN
Immobilien-Rechtliche Beratung auf Nordzypern
​
BelleReve Immobilien ist ein Immobilienmakler auf Nordzypern, der deutschsprachige Immobilieneigentümer auf der Insel unterstützt. Wir bieten einen umfassenden Service, der alle rechtlichen Aspekte eines Immobilienkaufs auf Nordzypern abdeckt. Unser Ziel ist es, unseren Kunden ein Höchstmaß an Sicherheit und Beratung zu bieten, um einen reibungslosen Ablauf für den Immobilienkauf zu gewährleisten.
​
Nordzypern ist ein wunderschöner und erschwinglicher Ort, um eine Immobilie zu kaufen. Eine Immobilie in Nordzypern ist eine lohnende Investition, da die Immobilienpreise im Vergleich zu anderen europäischen Ländern sehr niedrig sind. Trotz des relativ günstigen Immobilienpreises sollten Interessenten jedoch unbedingt rechtliche Beratung in Anspruch nehmen, um sicherzustellen, dass sie eine solide Investition tätigen.
​
Unser Service
​
Wir bieten Immobilien-Rechtsberatung auf Nordzypern an, um Käufern die Gewissheit zu geben, dass sie eine fundierte Entscheidung treffen und dass alle rechtlichen Aspekte ordnungsgemäß umgesetzt werden. Unsere Anwältin wird sich mit Ihnen treffen, um alle Details der Immobilie, den Zahlungsplan, eventuelle Abmachungen mit dem Verkäufer und weitere Punkte zu besprechen. Sie werden über das gesamte Verfahren und den Zeitplan informiert und über alle Gebühren, die entrichtet werden müssen, aufgeklärt.
​
Grundbuchrecherche
​
Unsere Anwältin führt eine Grundbuchrecherche beim zuständigen Grundbuchamt durch, um zu überprüfen, ob der Verkäufer auch der eingetragene Eigentümer der Immobilie ist und ob die Immobilie frei von Rechten, Pflichten und Belastungen ist. Sie prüft auch die Unterlagen der Immobilie hinsichtlich Baugenehmigung und anderer Genehmigungen. Dieser Prozess ist ein wesentlicher Bestandteil des Immobilienerwerbs und muss ordnungsgemäß abgeschlossen werden, um unangenehme Überraschungen in der Zukunft zu vermeiden.
​
Erstellung des Kaufvertrags
​
Unsere Anwältin erstellt einen Kaufvertragsentwurf oder prüft den vom Verkäufer bereitgestellten Kaufvertragsentwurf und passt ihn an Ihre spezifischen Anforderungen an. Hierbei werden alle Details des Kaufvertrags, Rechte und Pflichten des Käufers bzw. Verkäufers, der Zeitpunkt der Schlüsselübergabe nach der Bauphase sowie eventuelle Verzugsstrafen und Entschädigungsklauseln definiert. Der Vertrag wird Ihnen und dem Verkäufer zur Prüfung vorgelegt und wenn beide Parteien mit dem Inhalt zufrieden sind, wird der Vertrag unterzeichnet.
​
Registrierung des Vertrags
​
Der vom Käufer und Verkäufer unterzeichnete Kaufvertrag muss innerhalb von 21 Tagen beim Grundbuchamt registriert und die Stempelsteuer in Höhe von 0,5 % vom Kaufpreis entrichtet werden. Die Registrierung des Vertrags stellt sicher, dass der Käufer vor einem Weiterverkauf der Immobilie an Dritte und vor späteren Pfandrechten auf die Immobilie geschützt ist. Dieser Prozess ist vergleichbar mit der Auflassungsvormerkung in Deutschland.
Kauferlaubnis
​
Nach dem Gesetz der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC) ist es Nicht-TRNC-Bürgern nur gestattet, eine Immobilie auf ihren Namen registrieren zu lassen. Derzeit erlaubt das Gesetz, dass Ehepaare jeweils eine Immobilie besitzen dürfen. Außerdem müssen alle Nicht-TRNC-Bürger eine Kauferlaubnis erhalten, um eine Eigentumsurkunde für eine Immobilie zu erhalten. Hierbei muss der Ministerrat auf Nordzypern (Permission to Purchase/ PTP) davon überzeugt werden, dass der Antragsteller nicht vorbestraft ist. Sobald unsere Anwältin ein aktuelles Führungszeugnis im Ministerrat eingereicht hat und dieses zufriedenstellend ist, wird die Kauferlaubnis erteilt.
​
BelleReve Immobilien hat sich auf Immobilien-Rechtsberatung auf Nordzypern spezialisiert, um Käufern die Gewissheit zu geben, dass sie eine fundierte Entscheidung treffen und dass alle rechtlichen Aspekte ordnungsgemäß umgesetzt werden. Wir sind Experten auf dem Gebiet des Immobilienerwerbs auf Nordzypern und stehen unseren Kunden mit unserem Wissen und unserer Erfahrung zur Seite. Unser Ziel ist es, Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit und Beratung zu bieten, damit Sie eine solide Investition tätigen können.
AUFLISTUNG DER NEBENKOSTEN
AUF NORDZYPERN
Stamp duty/ Stempelgebühr (zu zahlen bei Vertragsunterzeichnung)
0,5 % des Kaufpreises
VAT/ MWST (zu zahlen bei Schlüsselübergabe, nur bei Neubauprojekten)
5% des Kaufpreises
Transfer of title deed/ Eigentumsübertragungs-Gebühr
12 % des Kaufpreises
Rechtsberatungsgebühr (Vollmacht (POA), Registrierung des Kaufvertrages)
1.500 - 1.800 GBP
Transformer Contribution/ Erschließungskosten (nur bei Neubauprojekten)
ca. 1.500 GBP
Grundsteuer (jährlich)
0.15 GBP pro qm
Wohngeld (monatlich)
40-80 GBP